Toda a documentação está em português
Relatórios de inspeção, certificados de gás, classificações EPC, burocracia AIMA — tudo emitido em português. Uma tradução em falta e uma carta do tribunal pode custar-lhe a temporada.
Preparados para o prazo do Regulamento UE 2024/1028
Toda a obrigação do seu Alojamento Local — tratada por uma equipa que fala a sua língua.
Uma taxa anual, um contacto bilíngue, uma fatura consolidada. Incêndio, gás, eletricidade, EPC, sinalização, AIMA, seguro — coordenados pela nossa equipa luso-britânica e executados no terreno pelos especialistas licenciados de Portugal, tudo detalhado no seu painel em tempo real.
Equipa luso-britânica, gestão bilíngue
Preço anual fixo — sem surpresas
Parceiros de seguros ALEP e Zurich
Regulamento UE 2024/1028 — as plataformas de reservas terão de verificar cada registo AL a partir de 20 de maio de 2026.
14
d
06
h
23
m
00
s
9
Obrigações de conformidade, um dia de inspeção
20 maio
Prazo de aplicação UE 2024/1028 — 2026
1
Ponto de contacto bilíngue
3
Planos, preços anuais fixos
O problema
Porque é que isto está partido neste momento
A conformidade de uma moradia de ar rendamento em Portugal não é uma tarefa. São nove, em português, com prazos que não coincidem.
Nove fornecedores. Nove datas de renovação. Nove faturas.
Incêndio, gás, EPC, eletricidade, sinalização, seguros, AIMA, alarmes, portas. Cada prestador envia a sua própria fatura, no seu próprio calendário, na sua própria língua. A maioria dos proprietários simplesmente perde o controlo.
Maio 2026: as plataformas terão de verificar o AL ou retirar o seu anúncio
O Regulamento UE 2024/1028 obriga a Airbnb, Booking.com e a Vrbo a verificar cada número AL no registo português. Os imóveis que não correspondam desaparecem dos resultados de pesquisa de um dia para o outro.
Como resolvemos
Como fazemos isto desaparecer
Três passos. Uma taxa anual. Tudo explicado, agendado e renovado em seu nome.
Coordenamos os inspetores licenciados de Portugal. Em português e inglês.
Um inspetor de portas corta-fogo certificado no Reino Unido e um engenheiro de gás autorizado pela DGEG deslocam-se à moradia juntamente com o nosso responsável de projeto. Recebe um relatório único, redigido de forma clara, em inglês e português.
Tratamos de cada certificado, não precisa de se preocupar.
Conformidade ANEPC, EPC ADENE, certificação elétrica CERTIEL, seguro ALEP/Zurich, registo de hóspedes AIMA — submetidos em seu nome e armazenados como PDF no seu painel.
Renovações automáticas. Painel em tempo real. Nunca expira.
Acompanhamos cada data de validade, agendamos a próxima inspeção e comunicamos qualquer urgência por WhatsApp no seu fuso horário. A sua moradia mantém-se conforme sem que precise de aceder a qualquer sítio do governo português.
Veja em ação
Cada proprietário recebe este painel
Um acesso, todos os certificados, todas as datas de renovação. Demonstração abaixo — explore à vontade.
Um acesso, todos os certificados, todas as datas de renovação. Pensado para proprietários que preferem estar na praia a estar em espera numa linha de atendimento.
Gere 5 ou mais propriedades? Tem acesso a uma visão de portefólio.
Os parceiros LovelyStay, SandyBlue, HostWise & FLH recebem comissão de referência e um painel de conformidade único para cada moradia sob gestão.
O que tratamos
Toda a conformidade do AL, num só lugar
Nove certificados e renovações distintos, geridos pela nossa equipa luso-britânica e executados pelos inspetores licenciados a nível nacional em Portugal, sob a supervisão do nosso diretor.
Registo AL
Câmara + Turismo de Portugal — o seu número de licença oficial
Essential
Standard
Concierge
Inspeção de Segurança Contra Incêndios
Conformidade ANEPC/SCIE anual — extintores, alarmes, vias de escape
Essential
Standard
Concierge
Inspeção de Portas Corta-Fogo
BS 8214 — inspeção anual para moradias com 10+ hóspedes
Essential
Standard
Concierge
Certificado de Segurança de Gás
De 2 em 2 anos — engenheiro autorizado pela DGEG
Essential
Standard
Concierge
Certificado de Segurança Elétrica
Eletricista registado na CERTIEL, na inspeção ou re-arrendamento
Essential
Standard
Concierge
Certificação Energética (EPC)
Avaliador qualificado ADENE — obrigatório de 10 em 10 anos
Essential
Standard
Concierge
Seguro de Responsabilidade Civil
€75.000 RC — apólice anual ALEP / Zurich
Essential
Standard
Concierge
Registo de Hóspedes
SEF / AIMA — obrigatório por lei em cada check-in, automatizado
Essential
Standard
Concierge
Sinalização Obrigatória e Livro de Reclamações
Placa AL + livro de reclamações exigidos por lei
Essential
Standard
Concierge
Planos
Escolha a cobertura adequada à sua moradia
Todos os planos renovam anualmente sem aumento automático, sem taxas surpresa e com garantia de reembolso durante 30 dias.
Como funcionam as taxas
A sua taxa anual cobre a nossa coordenação, supervisão, painel de controlo e apoio bilíngue — tudo o que lhe retira a burocracia das mãos.
O trabalho dos prestadores — gás, eletricidade, segurança contra incêndios, EPC e restantes — é executado pelos especialistas licenciados de Portugal a tarifas preferenciais que negociamos em seu nome. Recebe uma única fatura consolidada da nossa parte, totalmente detalhada no seu painel. Os certificados são emitidos em seu nome e armazenados no seu painel enquanto for nosso cliente.
Essential
Para proprietários com uma única moradia, capacidade inferior a 10 pessoas.
£
390
por moradia, por ano
Mais custos de prestadores — detalhados no seu painel
- Extintores + instalação de alarmes
- Inspeção anual de segurança contra incêndios
- Pack de sinalização AL
- Painel do proprietário online
- Apoio por email + WhatsApp
Standard
Tudo o que a maioria dos proprietários necessita para estar totalmente em conformidade.
£
690
por moradia, por ano
Mais custos de prestadores — detalhados no seu painel
- Tudo incluído no Essential
- Inspeção de gás (de 2 em 2 anos)
- Gestão de renovação do EPC
- Automatização do registo de hóspedes AIMA
- Seguro de responsabilidade ALEP / Zurich
- Certificado anual de conformidade em PDF
Concierge
Para moradias com 10+ hóspedes, com exigências MAT de portas corta-fogo.
£
1.490
por moradia, por ano
Mais custos de prestadores — detalhados no seu painel
- Tudo incluído no Standard
- Inspeção anual de portas corta-fogo
- Certificação elétrica CERTIEL
- Gestor de conta dedicado por WhatsApp
- Resposta prioritária a ocorrências em 5 dias
- Relatórios para gestores de propriedade e agentes
Em parceria com os organismos de inspeção licenciados em Portugal e autoridades de confiança do sector britânico
IOSH
ALEP
ANEPC
DGEG
CERTIEL
ADENE
FAQ
Respostas honestas
Arrendo através da Airbnb. Isto ainda se aplica a mim?
Sim. O AL é a licença portuguesa de que o imóvel necessita — é independente
da plataforma. Airbnb, Booking.com, Vrbo, o seu próprio sítio web ou a divulgação
boca-a-boca exigem todos um registo AL ativo e a respetiva conformidade legal.
O que é o Regulamento UE 2024/1028?
É o regulamento europeu de dados de arrendamento de curta duração, em vigor a partir de 20 de maio de 2026.
As plataformas terão de verificar cada registo AL no registo português, partilhar
dados mensais com as autoridades e remover automaticamente os anúncios sem licença. Elimina
a antiga via de escape de confiar em que as plataformas não verificavam.
Em que difere de um gestor de imóveis português?
Os gestores de imóveis tratam de reservas, limpeza e comunicação com hóspedes — geralmente
cobrando 18–22% da receita de arrendamento. A maioria não inclui conformidade, e os poucos
que o fazem cobram-na à parte, em português. Nós tratamos apenas da conformidade, a uma taxa
anual fixa, em inglês e português. Utilize ambos: um gestor de imóveis para os seus arrendamentos, nós para a sua burocracia.
Quem realiza efetivamente as inspeções?
Subcontratados portugueses locais, autorizados pela DGEG (gás), registados na ADENE
(EPC), certificados pela ANEPC (incêndio) e aprovados pela CERTIEL (eletricidade). Nós gerimos
todo o processo, agendamos as visitas com o seu empregado ou detentor de chave, e arquivamos
os certificados no seu painel. Tem um único ponto de contacto bilíngue.
E se já paguei por alguns destes serviços?
Carregue os certificados existentes durante o processo de integração e nós registamo-los.
Agendamos apenas o que estiver efetivamente em falta e calculamos a sua subscrição proporcionalmente
no primeiro ano. Sem dupla faturação, sem desperdício.
Existem outros custos para além da taxa anual?
Sim — o trabalho dos prestadores (gás, eletricidade, segurança contra incêndios, EPC, seguro, registo AL) acresce à taxa anual. Negociamos tarifas preferenciais com os especialistas licenciados de Portugal e repassamo-las integralmente, totalmente detalhadas no seu painel. Recebe uma única fatura consolidada da nossa parte, não faturas separadas de cada prestador.
Porque recorrer a nós em vez de contactar diretamente os prestadores portugueses?
Por três razões. Primeiro, negociamos tarifas de volume com os nossos parceiros — os proprietários pagam tipicamente menos através de nós do que em contacto direto. Segundo, tem um único ponto de contacto bilíngue e uma única fatura, não nove. Terceiro, somos nós que gerimos o calendário de renovações, o arquivo de documentos e a relação com os especialistas licenciados — para que nunca perca um prazo, nunca seja apanhado de surpresa por um email em português e nunca tenha de contactar um prestador por conta própria.
Quem emite os certificados?
Cada certificado é emitido pelo especialista devidamente licenciado em Portugal — engenheiros de gás autorizados pela DGEG, eletricistas registados na CERTIEL, avaliadores energéticos qualificados pela ADENE, prestadores de segurança contra incêndios aprovados pela ANEPC e agentes registados na AIMA. Os certificados são emitidos em seu nome enquanto proprietário e armazenados no seu painel. Nós coordenamos, gerimos e verificamos a qualidade de todo o processo.
Quem está por trás do Algarve AL Compliance?
Fundado por Dave Naughton, Diretor da Fire Door Assessment Ltd — uma empresa britânica
especializada em inspeção de portas corta-fogo e conformidade. O serviço irmão português traz
a mesma disciplina de inspeção britânica e relatórios em inglês à gestão de conformidade AL,
com as inspeções no terreno a cargo dos especialistas licenciados a nível nacional em Portugal
para gás, eletricidade, energia e registo. Contacte Dave em
dave@firedoorassessment.com ou
+44 7861 777817.
Onde lançam o serviço?
Estamos a integrar as primeiras 50 moradias fundadoras no Algarve no 1.º trimestre de 2026, antes
do prazo UE de 20 de maio de 2026. A expansão para Lisboa, Cascais e Madeira segue-se no 2.º semestre de 2026.
Entre na lista de espera de fundadores
Estamos a integrar as primeiras 50 moradias no 1.º trimestre de 2026 com o preço fundador — fixo para sempre. Não é necessário cartão hoje — basta deixar os seus dados e entraremos em contacto.
Está na lista.
Entraremos em contacto em menos de 48 horas. Verifique a sua caixa de entrada para uma confirmação de
dave@firedoorassessment.com.
Sem spam, sem partilha com terceiros. Apenas enviaremos emails relacionados com o Algarve AL Compliance.